近日，《海珠區(qū)聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十次會議審議通過。聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)位于30公里精品珠江的中部十公里“現(xiàn)代廣州”段，其更新改造有助于進(jìn)一步優(yōu)化珠江沿岸城市功能，以“產(chǎn)城融合示范·數(shù)字服務(wù)樞紐”為發(fā)展目標(biāo)，打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)核心，塑造“花城如詩、珠水如畫”的世界級濱水區(qū)。
文/廣州日報(bào)全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣
構(gòu)建內(nèi)外通達(dá)交通體系 打通出行“最后一公里”
項(xiàng)目位于海珠區(qū)西部，北接工業(yè)大道中，南臨珠江后航道，東至環(huán)城高速，西至南箕路，聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)城市更新單元范圍用地面積121.50公頃，詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整范圍用地面積52.02公頃，詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)規(guī)劃建筑總量88.94萬平方米。
聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)涉及海珠環(huán)島路段約1.2公里，項(xiàng)目的更新改造將推動海珠“交通大動脈”環(huán)島路建設(shè)，為環(huán)島路的貫通實(shí)施打通重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目建成后，片區(qū)整體將形成“三橫三縱”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對外交通聯(lián)系，構(gòu)建內(nèi)外通達(dá)的交通體系。項(xiàng)目優(yōu)化廣紙片區(qū)與石溪片區(qū)之間道路連通的同時(shí)，強(qiáng)化南側(cè)臨江公園慢行交通系統(tǒng)建設(shè)，打通出行“最后一公里”，提升濱江空間可達(dá)性，使片區(qū)交通出行更加高效便利。
創(chuàng)新土地置換路徑 成片連片高質(zhì)量開發(fā)
為實(shí)現(xiàn)存量土地高效率利用，聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)通過土地置換實(shí)現(xiàn)成片連片開發(fā)。在土地權(quán)屬清晰、土地權(quán)屬人同意的前提下，參照“區(qū)位臨近、用地面積相等”的原則，將項(xiàng)目改造范圍周邊的閑置地塊和市土發(fā)中心擬收儲的舊廠用地，與項(xiàng)目改造范圍內(nèi)村集體土地進(jìn)行置換，實(shí)現(xiàn)多宗地塊整合開發(fā)，推動舊村舊廠聯(lián)動改造。進(jìn)行整理后的土地，保障了復(fù)建安置地塊、融資地塊的完整，促進(jìn)了地塊的集約高效利用，滿足了項(xiàng)目改造所需的十二年制學(xué)校及十八班幼兒園的用地需求，推動了市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共開敞空間的配套建設(shè)，同時(shí)，政府儲備用地價(jià)值得到進(jìn)一步提升，達(dá)成多方共贏，助力地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
補(bǔ)齊公共基礎(chǔ)設(shè)施短板 重視特色建筑風(fēng)貌延續(xù)
通過聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)更新改造，補(bǔ)齊公共基礎(chǔ)設(shè)施短板，促進(jìn)公共服務(wù)均等化。項(xiàng)目在詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施120處，其中市區(qū)統(tǒng)籌級設(shè)施10處，街道級配套設(shè)施18處，居委級及其他公共服務(wù)設(shè)施92處，計(jì)容建筑面積11.46萬平方米，配置了十二年制學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化站、變電站、垃圾壓縮站等公益性設(shè)施；公服市政、道路交通、綠地用地占詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整范圍總用地面積的66%，切實(shí)提升了片區(qū)公共服務(wù)水平，促進(jìn)人居環(huán)境品質(zhì)改善，打造宜居健康的人民城市。
聯(lián)星（南箕社、東方紅社）片區(qū)歷史悠久，文化資源豐富，項(xiàng)目的更新改造重視歷史文化保護(hù)與特色建筑風(fēng)貌的延續(xù)，對于具有地方特色的民居山墻灰塑、檐口浮雕等裝飾藝術(shù)部位和使用紅砂巖、麻石、青磚、碌灰筒瓦等材料的功能性部位，采用建筑裝飾構(gòu)件回收保留的策略，在北帝廟日后的重建中再利用。同時(shí)，項(xiàng)目原址保護(hù)了涉及的7株古樹后續(xù)資源，系統(tǒng)化推進(jìn)留白增綠，保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等特色“基因”，促進(jìn)傳承文化根脈，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
