廣州城市新中軸將向南延伸，海珠區(qū)內(nèi)打造長約6公里的中央綠軸！3月25日，《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十五次會議上獲得通過，這兩個毗鄰海珠濕地的城中村即將啟動改造，并將采取“依法征收、凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項目。
文、圖/廣州日報全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣
優(yōu)先建設安置工程 為征拆預留安置空間
廣州城市新中軸長18公里，匯聚廣州塔、珠江新城等地標，是集金融、科技、商務于一身的世界級城市會客廳。
城市新中軸在海珠區(qū)內(nèi)總長約6公里，片區(qū)面積21.44平方公里，共涉及34個項目，包括6個城中村、8個舊城及20個舊廠。據(jù)悉，城市新中軸海珠片區(qū)列入全市四大重點城市更新片區(qū)，將采取“依法征收、凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項目。目前，海珠區(qū)已成立城市更新指揮部，劃定約272公頃三滘村、東風村城中村改造范圍。
本次規(guī)劃將壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠作為具體實施項目納入整體改造范圍，包括三滘村、東風村城中村改造項目以及20個舊廠項目和8個舊城項目，圍繞城市新中軸海珠片區(qū)近期實現(xiàn)“通軸通路”的目標，選取廣州大道沿線東風村和三滘村物業(yè)集中片區(qū)作為啟動區(qū)，優(yōu)先建設安置工程，為中軸范圍征拆預留安置空間。
愿景定位
打造宜居宜業(yè)的活力社區(qū)典范
兩個啟動區(qū)位置絕佳，毗鄰海珠濕地和海珠湖，廣州大道南從兩個起步區(qū)中穿過，改造范圍內(nèi)有地鐵11號線以及規(guī)劃中的地鐵26號線。
規(guī)劃范圍：規(guī)劃綜合劃定三滘、東風啟動區(qū)規(guī)劃范圍45.71公頃。其中，三滘啟動區(qū)規(guī)劃范圍27.36公頃，東風啟動區(qū)規(guī)劃范圍18.35公頃。
現(xiàn)狀：三滘啟動區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)以舊村居和集體物業(yè)為主，地塊北側(cè)為華南鞋業(yè)城，已啟動征拆，村居集中在西南側(cè)，東側(cè)包括一宗國有舊廠（廣州市長江企業(yè)集團有限公司）、瀝滘改造地塊；東南側(cè)為三滘小學及大展雅苑、海珠湖景峰居住小區(qū)。東風啟動區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)以東風村住宅及集體物業(yè)、鳳和村集體物業(yè)（現(xiàn)在為恒業(yè)豐天雄紡織城、盈森商貿(mào)城）、中海大境項目（在建）為主。
愿景定位：三滘、東風啟動區(qū)作為城市新中軸海珠片區(qū)率先啟動改造的區(qū)域，是實現(xiàn)中央綠軸貫通的重要安置空間載體之一，預計未來可用于通軸范圍安置量15.32萬平方米。本次規(guī)劃提出的愿景定位是，落實中軸貫通部署，充分發(fā)揮毗鄰海珠濕地及城市新中軸等城市級綠地的環(huán)境優(yōu)勢，依托軌道站點TOD開發(fā)，打造首批城市中改造項目中集商業(yè)消費、生態(tài)宜居及配套服務于一體的“宜居宜業(yè)的活力社區(qū)典范”。
具體規(guī)劃：三滘啟動區(qū)具體規(guī)劃有復建物業(yè)地塊、復建住宅地塊、復建商業(yè)地塊；出讓住宅地塊，規(guī)劃36班小學1處、12班幼兒園2處等。東風啟動區(qū)具體規(guī)劃包括18班小學1處、6班幼兒園1處，公交首末站1處以及復建物業(yè)地塊、復建商住地塊、復建住宅地塊、出讓住宅地塊等。規(guī)劃范圍內(nèi)建筑總量80.47萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加32.11萬平方米。
設計理念
依托軌道站點 打造核心地標群
規(guī)劃提出了三大設計理念：打造“藍綠共享的活力公共空間”、建設“多元功能復合的宜居社區(qū)”、塑造“豐富立體的形態(tài)風貌”。
打造“藍綠共享的活力公共空間”
新中軸海珠片區(qū)打造“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間結(jié)構，啟動區(qū)范圍重點銜接海珠濕地綠脈及2條公共活力街。
三滘啟動區(qū)打造“一帶一街”的公共空間結(jié)構，聯(lián)通海珠濕地大型藍綠空間。東風啟動區(qū)的公共空間結(jié)構包括“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”和“上涌北活力街”，通過“一帶一街”連通兩大公園及中軸綠地。
建設“多元功能復合的宜居社區(qū)”
新中軸海珠片區(qū)形成“沿軸分層、環(huán)湖圈層”的功能格局，軸線內(nèi)部、環(huán)湖公園重點植入文化展覽、休閑游憩等功能；沿軸及環(huán)湖一線以商業(yè)功能為主，沿軸及環(huán)湖二線以居住及公共服務功能配套為主。啟動區(qū)范圍主要位于沿軸及環(huán)湖二線地區(qū)，以居住及配套服務為主。啟動區(qū)范圍共落實安置量54.54萬平方米，融資量為28.96萬平方米。
塑造“豐富立體的形態(tài)風貌”
啟動區(qū)將融入海珠湖段外圈結(jié)構，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地標建筑高度控制在150米。三滘啟動區(qū)內(nèi)在環(huán)湖外圈打造西南片區(qū)制高點，充分發(fā)揮軌道交通站點的集聚優(yōu)勢，打造核心地標群，控制地標塔樓高度不超過250米，形成近望海珠湖遠眺珠江，城水相接的城市格局。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
