廣州日報訊 （全媒體記者李天研）昨日，《廣州市2025年住房發(fā)展年度計劃》（以下簡稱《計劃》）在市住建局官網(wǎng)發(fā)布，這是廣州首次發(fā)布住房發(fā)展年度計劃。

《計劃》明確，今年廣州將促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步增加配租型和配售型保障性住房供應(yīng)，提高住房保障水平，持續(xù)滿足城鄉(xiāng)居民多樣化的改善性住房需求，規(guī)范住房相關(guān)監(jiān)管制度，有力有序防范房地產(chǎn)風(fēng)險。

根據(jù)商品住房供應(yīng)計劃，全市計劃批準預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計劃批準預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，計劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。

保障性住房分為公共租賃住房（面向戶籍中低收入群體）、保障性租賃住房（面向新市民、青年人）、配售型保障房（面向工薪收入群體）。保障房供應(yīng)計劃明確，計劃籌建公租房0.8萬套，戶型以不超過60平方米的兩房為主，供應(yīng)公租房0.34萬套，發(fā)放租賃補貼1.9萬戶（新增發(fā)放租賃補貼0.36萬戶），保障公租房輪候家庭的平均輪候時間不超過3年。計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），戶型以不超過70平方米的小戶型為主。計劃籌建配售型保障性住房0.15萬套，供應(yīng)配售型保障性住房0.28萬套，戶型以90平方米以下的兩房、三房為主。

保障房供應(yīng)計劃提到，計劃供應(yīng)保障性住房用地11.85公頃，項目應(yīng)選址在公共交通便利，配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位。

《計劃》提到，廣州將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，落實各項存量政策、增量政策，打好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，精準支持居民剛性和改善性住房需求。推進購買存量商品房用作安置房、保障房，推動配建車位車庫與商品房同步銷售。

今年，廣州將平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地。堅持以需定供，以房定地，合理把握供地規(guī)模、供地時序和供地結(jié)構(gòu)，保持住房用地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。支持通過商品住宅用地公開出讓配建等多渠道籌集保障性住房。積極謀劃使用專項債券收回收購存量閑置土地，減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強房企資金流動性、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

《計劃》明確，廣州今年加力實施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作機制，實施“依法征收、凈地出讓”的改造新模式，羅沖圍等四大片區(qū)取得突破性進展，加快推進11個示范項目建設(shè)。按照“成熟一個，推進一個，做成一個”的工作思路，積極謀劃在城中村改造項目中落實貨幣化安置政策，加快制定使用城中村改造專項借款購買存量商品房作為安置房的工作方案和工作指引，打通實施路徑。

(編輯： 吳嘉祺)